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父母过世后房产如何过户给子女?

时间:2022-09-13 09:50 点击:115 次

  如果父母亡故,房产过户给子女,子女可以办理继承过户。那么父母过世后房产如何过户给子女?

  父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

  一、继承过户

  继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在办理直系亲属的继承时,不需要缴税,只有工本费

  二、赠与过户

  赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税,如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。通过赠与的方式过户给子女,和继承类似,在卖出的时候也需要缴纳个人所得税。

  三、买卖过户

  买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征),依正常的买卖程序办理即可。子女得到房产后,如果想卖出,也按照正常的二手房交易进行即可。

  以上内容为房产过户的相关问题解答,如果您有疑问,可以联系我们相关律师进行详细的了解。



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